针对商铺租赁期满房东不续租的问题，主要法律依据为《中华人民共和国民法典》（原《合同法》相关条款已纳入民法典）。《民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”若您与房东的租赁合同中约定了优先承租权，或租赁期满后您继续使用商铺且房东未提出异议，形成不定期租赁，此时房东不续租需提前合理期限通知您，否则构成违约。若合同未约定优先承租权且租赁期满，房东有权选择不续租，但应返还押金并配合办理交接。您的情况若符合上述优先承租权或不定期租赁情形，可依据该条款主张房东承担违约责任；若无相关约定，房东不续租则不违反法律规定。商铺租赁期满房东不续租，您可采取以下实用行动建议维护自身权益：1.核查租赁合同条款：仔细查阅合同中关于租赁期满续租、优先承租权、提前通知义务、押金退还及违约责任的约定，明确双方权利义务。这是判断房东是否违约的基础，例如若合同约定“房东需提前30天通知不续租”，而房东未通知，则可主张违约。2.与房东友好协商：主动与房东沟通不续租的原因，尝试协商解决方案，如争取一定的搬迁宽限期、要求返还押金或补偿装修损失（如有合同依据）。协商是成本最低的解决方式，可能达成双方都能接受的结果。3.收集并固定证据：保存租赁合同、租金支付凭证、与房东的沟通记录（如短信、微信、邮件）、商铺装修凭证等，若房东存在违约行为，这些证据将在后续维权中起到关键作用。4.合理规划搬迁事宜：若协商无果且房东无违约，应提前规划商铺搬迁，避免因逾期占用商铺产生额外费用或纠纷。选择解决方案时，需重点考虑合同约定、证据充分性及维权成本，优先通过协商解决，协商不成再考虑法律途径。若您对合同条款理解不清或认为房东存在明显违约，建议进一步向专业律师咨询。
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商铺租赁期满，房东不续租时，维权方式取决于租赁合同的约定及房东不续租的具体理由。若租赁合同中明确约定了续租条件或房东应提前通知等义务，房东违反约定则可主张违约责任；若无特殊约定，房东在租赁期满后有权选择不续租。1.如果租赁合同中明确约定了续租条款，例如“租赁期满后，在同等条件下承租人享有优先承租权”或“房东需提前X日通知不续租”，而房东未按约定执行，您可以依据合同要求房东承担违约责任，如赔偿预期损失等。2.若租赁合同未对续租做出特殊约定，根据法律规定，租赁期满后合同自动终止，房东有权决定是否续租，此时您一般无法强制房东续租，但可要求房东返还押金（如有）并结清相关费用。商铺租赁期满，房东不续租时，维权的核心在于判断房东是否存在违约行为。若房东无合法理由或违反合同约定拒绝续租，您可通过法律途径主张权利；若房东有权终止合同，则应聚焦于合理交接与损失防范。

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